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                房产市场前景仍不明朗

                最近,国务院总理温家宝对房地产市场表达了强硬态度,包括要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。显然,温家宝非常关注市场对房价走势的预期出现的任何变化,以及群众对房价反弹的普遍担心。他明确表示,对有地方出台或变相放松调控政策的,要有针对性地及时制止纠正。

                现在,不论对中国经济还是中国房地产,都是关键时刻。昨天,A股收于六个月低点。基准上证综合指数收盘下跌6.37点,至2164.44点,跌幅0.3%,创16日收于2163.39点以来的最低收盘点位。深证综合指数下跌8.47点,至905.74点,跌幅0.9%。股市下跌的主要原因是中国6月份贸易数据显示出需求放缓的更多迹象,加剧了投资者担忧情绪。当天早些时候,中国政府公布6月份进口较上年同期增长6.3%,增速低于经济学家们预期的10.4%,也大幅低于5月份的增速12.7%。出口增长11.3%,稍高于预期但仍低于5月份的增速15.3%

                对中国经济而言,6月份进口增速意外地大幅下滑令市场感到不安。接下来中国政府仍有重要数据即将公布,而投资者预感这些数据将显示经济疲软。比如,定于本周五公布的第二季度GDP(国内生产总值)。接受道琼斯通讯社调查的15位经济学家预计,第二季度GDP较上年同期增长7.6%,这是2009年第一季度以来的最低水平。

                对房地产市场而言,前景仍不明朗。上文提及温家宝的表态便是极具针对性的一篇讲话。除了重申中国房价决不允许反弹,抑制房地产投机投资性需求将是一项长期政策之外,温家宝还提醒,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,必须坚定不移做好调控工作,继续坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策,防止不实信息炒作误导。要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。

                值得注意的是,近来中央政府开始采取一些宽松举措,部分城市房地产销售随之出现回暖迹象。今年以来,中国人民银行已经在不到一个月的时间内连续两次降息。与此同时,部分城市房价上个月出现反弹,引发了对于进一步放松房地产市场调控的希望。本周一,中国房地产指数系统发布数据显示,6月份中国的100个主要城市的平均房价上涨了0.05%,至人民币8688/平方米。据媒体报道,保利地产宣布,已经斥资人民币30亿元在三个城市收购了地块,成为最新一家购买土地的大型房地产开发商。近几周来,万科、恒大地产、雅居乐地产和建业地产均购买了土地。在周二保利地产提交给证券交易所的公告中表示,6月份的销售额同比增长36.7%,至人民币155亿元,也高于5月份的人民币108亿元。

                不过,市场分析人士认为,部分资金状况较好的开发商重新参与土地拍卖或是从资金紧张的小公司手中收购项目,并不意味着土地市场已经实现真正的反弹。这些大型开发商最近的土地收购规模仅相当于全国房地产销售的20%,其他财务状况较为疲弱的开发商仍然不愿进入土地市场。

                显然,最高决策者支持真实自住购房需求,希望房地产开发活动保持稳定,但是绝不希望房价过快反弹。如果房价涨势过猛,中央政府仍有可能不惜代价地打压市场。此时正需要大开发商解中国政府于两难(既要挤压楼市泡沫又要避免打击经济增长),切不可添乱。