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                梅溪湖抢先 2013年长沙首宗网挂地块14亿元成交

                梅溪湖抢先 2013年长沙首宗网挂地块14亿元成交

                2013年01月11日07:49
                 

                 

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                梅溪湖抢先 2013年长沙首宗网挂地块14亿元成交

                 

                  1月1日,岳麓区梅溪湖附近,空置的土地正等待建设,不远处则是即将销售的楼盘。图/记者华剑

                梅溪湖抢先 2013年长沙首宗网挂地块14亿元成交

                  1月10日,2013年度长沙市土地市场首宗网上挂牌的土地成功出让,土地市场顺利开局。在2012年底以金融生态区地块高溢价成交的长沙土地市场,热度依然不减,2013年开年首月已有20宗土地入市,本月挂牌截止的土地达到17宗。             

                  1月土地市场供应充裕

                  1月10日上午,[2012]网挂067号地块顺利成交。这宗位于岳麓区梅溪湖的商住用地以起始价140156.0万元成交,湖南晟通置业有限公司摘得该宗地块,高达14亿元的成交价也让长沙土地市场赢得开门红。

                  梅溪湖片区是2012年土地市场上的大热门,2013年度第一宗成交的土地也是位于梅溪湖片区,接下来,本月下旬梅溪湖还将有一宗科研用地挂牌截止。同时,来自大河西先导区的消息,2013年大河西将有一大批项目和优质地块推出,包括滨江新城和洋湖垸在内的供应量预计将达到1200亩左右,这也意味着大河西还将在长沙土地市场继续扮演主要角色。

                  根据长沙市土地市场网挂系统的信息显示,2013年元月份,总共将有17宗土地挂牌截止,除了10日成交的067号地块之外,还有16宗土地将在本月内挂牌截止。从供应量而言,2013年首月的土地市场供应充足。

                  1月将挂牌截止的土地中,工业用地和商住用地的数量几乎持平。工业用地的供应区域主要集中在长沙金霞经济开发区和长沙高新区内;而商住用地的供应区域,则包括岳麓区、芙蓉区、天心区、雨花区,其中不乏地处主城区内的优质地块。

                  天心区将在本月挂牌截止的有2宗商住用地,其中[2012]网挂071号位于天心区青园路,用途为商住用地,起始价为39400.0万元;而[2012]网挂075号,则位于南湖新城内的湘江大道,用途为纯商业用地,起价7750.0万元。

                  芙蓉区内本月入市的地块位置也相当优越,位于芙蓉区朝阳路朝阳二小原校区的[2012]网挂074号也以纯商业用地挂出,起始价格为15051.0万元。

                  从1月挂出土地数量和质量来看,2013年的土地市场应该有个良好的开局。相比2013年的高开,2012年的土地市场呈现的则是低开高走。

                  2012年长沙成交地块87宗

                  网络统计的2012年土地市场行情报告显示,根据网挂系统的数据显示,截至12月31日,长沙市共出让成交地块87宗,成交总金额超两千亿。

                  因为房地产调控效果的显现,2012年长沙土地市场同样跌宕起伏。2012年,长沙楼市经历了第一季度的冰冻期后,从第二季度开始逐渐回升,在年中的6月以12宗出让总数迎来土地供应第一次小高峰。总体看来,下半年的土地供应明显高于上半年。特别是在第三季度的10月,土地供应量暴增,以30宗地块创下2012年峰值,这种活跃态势一直持续到年末。

                  在网络统计的2012年度的“抢地”排行中,保利万科携手以325610万元的拿地总金额成为2012年度长沙最大手笔的开发商;湖南中建信和梅溪湖置业有限公司以165380万元排名第二。拿地排名前十的开发商名单显示,不仅保利、绿地、万科等龙头房企纷纷在长沙抢地补仓,中铁房地产集团、中国水电建设集团、来自浙江的亿丰置业、来自北京的湖南和泓房地产开发有限公司等全国大房企和本地“黑马”也在土地市场上行动积极。本土企业湖南盛世金融城置业有限公司以9.3亿元总价拿下的金融生态区[2012]网挂063号地块,以单价每亩超三千万元,成为年度单价地王。

                  2012年,土地市场的大部分时间表现平淡,土地供应和成交的时间也相对集中在一两个月。2013年,以14亿元的首笔成交开局,接下来又将会走出怎样的行情?一切还是未知数。

                  2012,他们说

                  中原地产:市场先冷后热溢价地块寥寥无几

                  岳麓、雨花两区为供求热点区域。供应方面,前11月,岳麓区和雨花区共供应土地61宗,宗地面积270.42万方,占比分别为86%和88%。成交方面,两区共成交53宗,宗地面积226.95万方,建筑面积869.81万方,总占比均在95%左右。

                  2012年前11月,纯住宅和商住用地成交量较2011年全年均出现上涨。纯住宅和商住用地成交宗数同比上涨12.5%和1.375倍;成交面积同比上涨11.86%和98.28%。纯商业用地相比2011年有较大幅度下滑,成交宗数和面积分别下跌20%和75%。

                  回顾2012年长沙市整体土地市场,溢价地块寥寥无几,底价成交地块宗数占比83%。前11月,相对于2011年全年,内五区成交土地价格下滑34%,楼面地价跌幅近39%。以成交大区岳麓区和雨花区来看,楼面地价分别下跌10%和47%,雨花区下滑幅度相对较大。

                  世联地产:需求从利润导向型向风险导向型转变

                  整体来看,2012年上半年长沙土地市场鲜有成交。进入2012年下半年后,随着河西梅溪湖、滨江新城的带动,土地市场有所起色,但是开发商的拿地政策已经随着市场格局和需求变化,由利润导向型向风险导向型转变。

                  10月10日保利和万科两大一线品牌开发商32.56亿元拿下了滨江新城B7地块,楼面地价达到2660元/平米,成为2012年长沙土地市场的地王。保利、万科两大品牌房企抱团取暖、分担风险共同拿地,也从另一方面反映出两大开发商对市场的谨慎态度。紧接着12月9日,望城区政府宣布和龙湖地产集团共同投资开发龙湖生态体育公园及休闲生活区建设项目,号称别墅专家和园林至尊的龙湖地产也在千呼万唤中选择以细分市场中的休闲地产形式首次进驻长沙,算是给略显疲态的长沙楼市注入了一股新的活力,未来长沙整体房地产市场将持续品牌开发商充当领袖的态势。